ЦБ будет бороться с ипотекой под «нулевой процент»
Содержание статьи
Ипотека по ставке 1% и даже ниже — что может быть лучше для покупателя? Однако глава ЦБ Эльвира Набиуллина не считает эти предложения выгодными и называет их все лишь «маркетинговым ходом» застройщиков.
ЦБ против маркетинга. Фото: 9111.ru
Маркетинг и никакого мошенничества
Получить ипотеку у банка под околонулевой процент можно при покупке квартиры непосредственно у застройщика.
При этом субсидирование низкой ставки происходит за счёт застройщика. А он, чтобы не остаться в убытке, повышает стоимость квадратных метров. В итоге, покупателю достаётся более дешёвая ипотека, но вот наценка на квартиру может доходить до 20-25%.
Подобная ситуация тревожит Центробанк РФ, который собирается принимать меры для борьбы с околонулевыми ставками. Правда, что будет делать ведомство, пока неизвестно.
Эльвира Набиуллина заявила на прошлой неделе:
Сейчас многие видят, что есть действительно очень низкие ставки, даже близкие к 0% — так называемая ипотека от застройщиков. Но хотела бы предостеречь, что это чисто маркетинговый ход. Это очень часто связано с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости. И потом уже за счёт этой завышенной стоимости застройщик делится какой-то единоразовой компенсацией с банком
Оправданны ли опасения ЦБ?
На самом деле, ипотека по ставке 1% и ниже — это привилегия жителей Москвы. В регионах подобные привлекательные предложения почти не встречаются, говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой». По её словам, прекращение выдачи кредитов по нулевым ставкам отразиться только на столичном рынке недвижимости.
Ипотека по ставке 1% и ниже — это привилегия жителей Москвы. Фото: pro-dachnikov.ru
С другой стороны, считает Надежда Коркка, управляющий партнёр компании «Метриум», большинство заёмщиков понимает, что околонулевая ставка служит именно для привлечения клиентов. Но они готовы платить завышенную цену за квартиру для обслуживания ипотеки под сверхнизкие проценты, сообщает РИА «Новости».
Действительно, ипотека со ставкой 0,1% — это ничто иное, как маркетинговый ход. Однако, если ЦБ запретит выдавать кредиты по околонулевым ставкам, то застройщики начнут другим способом привлекать покупателей. Маркетинговая составляющая в цене недвижимости никуда не исчезнет.
Главное, чтобы при выборе квартиры и предложения от банка покупатель осознавал, что никакого дешёвого жилья он не получит.
Но если подойти с другой стороны и посчитать выгоду, то получится, что в длительной перспективе в 20-30 лет подобное снижение ставок на кредит от застройщика может быть даже выгодно. Чего не скажешь об ипотеках, которые берутся на более короткие сроки.
