Что должно насторожить в выписке ЕГРН?
Первое, что должен сделать покупатель недвижимости – проверить выписку ЕГРН, потому что это единственный документ, подтверждающий право собственности. К тому же запрос выписки может стать доказательством добросовестности покупателя при судебных спороах по недвижимости. Однако мало получить выписку ЕГРН, её важно проверить. Вот на что надо обратить внимание, чтобы отличить честного продавца от нечестного.
Прежде чем заключить сделку, надо внимательно изучить выписку ЕГРН. Фото: news1.ru
Какая информация есть в выписке ЕГРН
С 1 июля 2016 года на замену Свидетельства о государственной регистрации недвижимости пришла выписка из Единого госреестра недвижимости. она подтверждает права собственности на объект и позволяет проверить обременение перед покупкой. Получить электронный вариант выписки ЕГРН можно через Госуслуги или на сайте Росреестра, бумажный – через МФЦ.
Вот что можно узнать из выписки ЕРГН:
- имена всех собственников объекта;
- вид собственности (долевая, индивидуальная, совместная);
- дату регистрации права собственности;
- сведения об ограничениях на проведение операций с недвижимостью: аресты, залог и т. д.;
- информацию о кадастровой стоимости;
- характеристику параметров объекта (этажность, метраж и т. д.);
- чертёж-план объекта недвижимости.
Со следующего года ФИО собственников в ЕГРН будут закрыты по требованию закона о личных данных. Это усложнит проверку недвижимости, но мы рассказали, как действовать.
Что в выписке ЕГРН должно насторожить
ЕГРН содержит полную информацию об объекте недвижимости. Фото: kurspresent.ru
Кадастровый номер может отличаться от того, что прописан в других документах. Подобное «задвоение» может случится с недвижимостью купленной до 2012 года. Тогда кадастровый номер в свежей выписке не будет совпадать с тем, который указан в документах на жильё. Из-за «задвоения» в дальнейшем возникнут сложности при регистрации сделки на недвижимость, её просто приостановят. Для исправления ошибки надо обратиться в Росреестр.
Важно уточнить статус записи об объекте. В правильной выписке ЕГРН должны быть записи о том, что информация о недвижимости имеет статус «актуальный» или «актуальный, учтённый». Это означает, что права на собственность оформлены как положено. Если же написано «актуальные, ранее учтённые», то это означает, что объект был оформлен до 2008 года и не было проведено межевание. Тогда возникают проблемы с установлением точной площади объекта на местности, споры с соседями из-за границ участка.
Категорию земель и вид разрешенного использования важно учитывать при покупке земельных участков. Они должны соответствовать интересам будущего собственника. Ведь, если на земельном участке, предназначенном для проведения сельскохозяйственных работ, построить дом, то его в дальнейшем обяжут снести.
Пункт «Ограничение прав и обременение объекта» содержит очень важную информацию о том, есть ли залоговое обременение на недвижимость, наложен ли на неё арест и т. д. Если жильё находится в общей совместной собственности, то один из собственников может взять кредит под залог имущества без согласия другого. Это происходит даже несмотря на то, что без нотариального согласия супруга такая сделка может быть признана незаконной (Верховный суд РФ, определение № 19-КГ20-3 от 17.03.2020).
Покупателю недвижимости также надо обратить внимание на актуальность выписки ЕГРН. Дата её выдачи должна быть максимально приближена к дате совершения сделки.
Это далеко не исчерпывающий перечень того, на что надо обратить внимание. Практика показывает, что даже если сделку ведут риелторы и нотариус, они могут упустить некоторые важные моменты. рассказывает о поучительных судебных делах, связанных с потерей недвижимости. Ещё ознакомьтесь с чек-листом, которому стоит следовать при проверке недвижимости.
