Худшее, что могло случиться: ипотека под 6% тянет экономику США на дно
Содержание статьи
После того, как Федеральная резервная система США (Центробанк) начала повышать ставки, от дешёвой ипотеки не осталось и следа. Ставка уже превысила 6%. Это привело к куче проблем: от сложностей с оплатой долгов до спада в строительстве. Результатом может стать новый ипотечный кризис с ударом по экономике, которая уже вошла в рецессию.
Ставки по ипотеке в США на максимуме. Фото: na-zapade.ru
Дорогая ипотека
По данным государственной ипотечной корпорации Freddie Mac, средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке на неделе с 9 по 15 сентября 2022 года составила 6,02%. Ещё год назад кредиты «стоили» 2,86%.
Переплата, как и ставка, выросла более чем в два раза. Год назад американец переплатил бы 200 тысяч долларов за дом стоимостью 500 тысяч долларов, сейчас — 465 тысяч.
Одним словом, доступность жилья упала до локального минимума. Но это не самое печальное. Около 10% ипотек — кредиты с плавающими ставками.
Люди, которые ещё не взяли ипотеку, могут отложить покупку. Заёмщикам же придётся платить больше.
Строительство и банки под угрозой
Всё это наносит вред экономике. Падают продажи жилья, а также строительство, банки терпят убытки из-за невыплат.
Аналитики Goldman Sachs считают, что продажи новостроек в 2022 году упадут на 22%, вторичного жилья — на 17%. Есть и более мрачные прогнозы.
Стоит заметить, что подорожавшая ипотека ещё не сильно ударила по темпам строительства. В июле 2022 года ввод жилья составил 1,446 млн кв. м. Для сравнения: в марте 2022 года — 1,793 млн кв. м.
Это связано отчасти с бурным ростом цен, но он уже замедляется. В июне сезонно-сглаженный ценовой индекс по 20 крупнейшим городам США вырос на 0,4% против 1,5% месяцем ранее. В годовом выражении рост замедлился с 20,5% до 18,7%.
Безрадостная картина с ипотекой и строительством найдёт отражение в экономике, которая и без того вошла в рецессию. То есть снизилась в течение двух кварталов подряд. Несмотря на словесные опровержения властей об отсутствии рецессии, статистика неумолима. В первом квартале 2022 года ВВП США снизился на 1,6%, во втором — на 0,6%, по данным Министерства торговли.
Эксперты считают, что в третьем квартале произойдёт рост. Но поживём-увидим, как отреагирует строительство на дальнейшее повышение ипотечных ставок. Большинство аналитиков уверено, что Федеральная резервная система повысит процентную ставку в сентябре на 0,75 процентного пункта.
