Конфисковать нельзя. Верховный суд защитил покупателей дешёвых квартир
Содержание статьи
Покупка квартира всегда сопряжена с немалыми рисками. Так, если недвижимость приобретена у компании, которая впоследствии обанкротилась, велика вероятность, что сделку признают недействительной. В итоге покупатель лишится и жилья, и денег. Верховный суд посчитал такой подход неправильным.
Купил недвижимость у будущего банкрота — отдай обратно
В марте 2017 года Дмитрий Андреев купил у компании «Региональное развитие» нежилые помещения в Москве за 123 млн рублей. В феврале 2019 года фирма обанкротилась.
Если компанию признают банкротом, сделку могут признать недействительной и отобрать жильё. Фото: twimg.com
Конкурсный управляющий посчитал сделку подозрительной и попросил суд признать её недействительной. На заседании суда была представлена экспертиза, что недвижимость продана на 30% дешевле, чем она стоила на тот момент.
Первая и апелляционная инстанции отклонили иск. Они посчитали, что 30-процентная скидка не доказывает, что покупатель знал о будущем банкротстве компании и участвовал в выводе активов.
Но для кассации отличия от рыночной стоимости стали поводом отменить предыдущие решения и направить дело на новое рассмотрение. Покупатель не стал сдаваться и подал жалобу в Верховный суд.Это далеко не единственный случай, когда у покупателя отбирают недвижимость спустя несколько лет, потому что продавец стал банкротом. То же самое происходит и с покупателями жилых помещений. Поэтому у продавцов нужно проверять не только паспорт и семейное положение, но и наличие долгов.
Верховный суд не согласен
ВС поддержал решения первых двух судов. Как говорится в определении суда, покупку недвижимости по цене на 30% ниже рыночной нельзя назвать осмотрительной и осторожной. Но это не может быть доказательством недобросовестности покупателя.Для признания сделки недействительной, нужно, чтобы стоимость имущества была занижена в два и более раза.
Здание Верховного суда в Москве. Фото: life.ru
По мнению Верховного суда, жёсткие последствия признания сделок недействительными равносильны конфискации. Имущество передаётся банкроту, а покупатель располагается в нижней части списка кредиторов с минимальными шансами на возврат денег.
Юристы, опрошенные «Коммерсантом», говорят, что до сих пор судебная практика не всегда складывалась в пользу покупателей дешёвых квартир.
По закону, сделка по продаже имущества в течение года до банкротства компании по заниженной хоть на сколько стоимости является недействительной. Для того того, чтобы оспорить сделку двух-, трёхлетней давности, нужны более веские основания. Но суды нередко признавали недействительными и «старые» сделки из-за заниженной стоимости.
Теперь ВС ввёл «критерий кратности», что защитит покупателей от фактической конфискации купленного имущества. Хотя в любом случае юристы советуют быть осторожными при покупке недвижимости по заниженной стоимости.
