Банки

Может ли банк поднять ставку по одобренной ипотечной заявке?

Показать комментарии

Ипотека дорожает. Банки повышают проценты по нескольку раз в месяц, и люди, чтобы зафиксировать ставку, подают заявку, а потом неспешно выбирают жильё, уже не беспокоясь за колебания ипотечного рынка. Насколько эта стратегия действенная, и может ли банк изменить условия уже одобренной заявки? А если подписан договор?

Некогда ждать, пора в банк бежать? Фото: kp.ru

Заявка одобрена, но договора нет

Вооружившись данными по ценам на недвижимость и ипотечным ставкам, мы уже отвечали на вопрос, стоит ли спешить за жилищным кредитом до Нового года или подождать окончания праздников. Эксперты оказались едины во мнении, что в январе процесс покупки спокойнее, ажиотажа уже нет, да и цены не вырастут относительно декабря. Однако ставки по ипотеке увеличатся, и это очевидно всем участникам рынка.

Стоит ли переживать тем, у кого заявка на жилищный кредит уже одобрена? Ведь договор пока не заключён, значит, ставка может вырасти?

Анна Севостьянова
Управляющий директор по продуктовому портфелю «Ипотека» УБРиР

Комментарий эксперта:
Срок действия положительного решения о предоставлении кредита составляет 90 дней, то есть в течение этого срока клиент может выйти на сделку по ставке, одобренной ранее. Повышение возможно, если клиент вносит изменения в значимые параметры анкеты. Размер ставки будет зависеть от действующих условий

 То есть, если ничего не меняется, то бояться нечего: банк может повышать ставки как угодно, но за человеком «забронирован» старый процент на 90 дней. А если клиент вдруг решил вместо квартиры взять дом или изменить ещё какие-либо условия ипотеки, то придётся соглашаться на новые ставки.

Правда, когда договора нет, спать спокойно всё-таки можно не всегда. Лучше уточнять правила конкретного банка, есть ли у вас 90 дней на размышления и сбор документов или нет. Пресс-служба банка «Открытие» предостерегает:

До момента подписания кредитного договора банк вправе принять решение об изменении процентной ставки. Это может быть обусловлено конъюнктурой рынка, существенными изменениями стоимости фондирования и, как следствие, влиянием на доходность

Если договор уже подписан

По подписанным договорам банк не может поменять ставку в одностороннем порядке, если это не предусмотрено договором. Все случаи, когда банк повышает ставку, мы описали в статье. Колебания ключевой ставки в число таких случаев не входит, во всяком случае в современных ипотечных программах. 

Пресс-служба банка «Открытие» подтверждает:

После подписания кредитного договора изменение ставки в одностороннем порядке невозможно, если только условия такого изменения не прописаны в договоре

А сильно ли вырастут ставки в 2022 году?

Ключевая ставка Центробанка росла весь 2021 год, за ней тянулись и ставки по ипотеке. Эксперты не исключают дальнейшего повышения ключевого показателя. Насколько при этом вырастут проценты по ипотеке?

Анна Севостьянова
Управляющий директор по продуктовому портфелю «Ипотека» УБРиР

Комментарий эксперта:
Предположительно с января начнутся повышения ставок в банках на 0,7 процентных пункта. Дальше, вероятно, ставки в 2022 году будут расти, но незначительно

Пресс-служба банка «Открытие» даёт более оптимистичные прогнозы. Там считают, что после повышения не за горами и стабилизация ситуации:

Вероятно, ставки по ипотеке еще будут повышаться, поскольку в течение этого года клиентская ставка не полностью отыграла рост ключевой ставки. Даже при отсутствии дополнительных движений вверх ключевой ставки мы, скорее всего, увидим в начале года ставки на рынке выше 11% годовых. При этом, полагаем, далее тренд развернётся, и начнётся постепенное снижение ставок

Таким образом, тем, кто планировал брать ипотеку, стоит попытаться получить её одобрение и зафиксирвать ставку до Нового года. Выбрать лучшее предложение из всех банков можно в разделе «Ипотека» на «».

По материалам

Написать комментарий


Здесь Вы можете оставить комментарий и поделиться своим мнением

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Enter text shown below:

Кнопка «Наверх»