Банки

Новостройки от застройщика: ипотека подорожала, а что с ценами?

Показать комментарии

Центробанк весь прошлый год боролся с околонулевой ипотекой от застройщиков. Регулятору не нравился приём, когда низкие ставки предлагались за счёт завышенных цен на квартиры. И вот, наконец, его стараниями дешёвых кредитов больше нет. Но девелоперы не сдаются. Ведь им нужно наращивать продажи в условиях падения цен, а ЦБ «сушит» рынок. Чем сейчас девелоперы могут заманить покупателей?

Кто даёт самую дешёвую ипотеку? Фото: yandex.ru

Банк России, ужесточая требования к жилищным кредитам, пытается избежать пузыря на рынке недвижимости. Ведь дешёвые кредиты начинают брать все подряд, в итоге растёт количество просрочек.

Но это положение никак не устраивает девелоперов, заинтересованных в росте продаж. Застройщикам жалко расставаться с дешёвыми ипотеками, ведь это как крючок для рыбки. Люди ведутся на низкие проценты и даже не смотрят на разницу в цене.

В поиске компромисса Минстрой в прошлом году заявил о договорённости с застройщиками о постепенном повышении ставок по спецпредолжениям. Сообщалось, что на первоначальном этапе это будет ипотека по 2 — 4%. Что же можно наблюдать на начало 2023 года?

Да, застройщики послушались ЦБ и околонулевых ставок практически нет. Основная масса предложений подтянулась к 3%. Но схема никуда не делась. Просто выросли проценты. При этом они всё равно ниже средних по рынку, а значит, найдут своего клиента. Поэтому каждый раз при ипотеке надо считать выгоду. Проценты дают возможность для манёвра (можно, например, рефинансировать кредит или досрочно его погасить), а цены на квартиры, тем более на своём пике — нет. Это надо учитывать в первую очередь.

«Пик»

Околонулевых ставок по ипотеке от застройщиков действительно больше не осталось. Последнее предложение ипотеки в 1% от ГК «Пик» действовало до 25 декабря 2022 года.

Сейчас самая низкая ставка по ипотеке от застройщика составляет 3,75%. «Пик» обещает зафиксировать эту цифру на весь период. Предложение действует при первом взносе от 15%. Срок кредита составляет до 30 лет.

Максимальная сумма зависит от банков, с которыми сотрудничает застройщик. У банка «ДОМ.РФ» это 12 млн рублей — для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, и до 6 млн рублей — для остальных регионов России. У ВТБ и «Московского кредитного банка» — до 30 млн для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, и 15 млн рублей — для иных субъектов РФ.

«Самолёт»

ГК «Самолёт» обещает 3% по своей ипотечной программе для любых квартир. Ипотеку с такими условиями можно оформить на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%. Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей.

«А101»

У ГК «А101» до 31 января действует предложение по ставке от 0,01% на период строительства дома. После окончания строительства ставка поднимется до 5,35% по программе «Семейная ипотека» и до 7,35% по программе «Ипотека с господдержкой».

Когда квартира будет практически готова к заселению, размер ежемесячных выплат по кредиту увеличится. Но это всё равно окажется дешевле большинства ставок у банков даже по субсидируемым программам.

Остальные условия предоставления ипотеки:

  • сумма кредита — до 12 млн рублей,
  • срок кредита — до 30 лет,
  • первый взнос — от 15%.

Девелопер обещает, что стоимость квартир при этом не будут выше тех, что продаются напрямую без кредитов. Партнёр ГК «А101» — банк «Санкт-Петербург».

«Донстрой»

«Донстрой» вместе с ВТБ предлагает субсидированную ставку по семейной ипотеке 3,1% на весь срок. Срок кредита — до 30 лет, максимальная сумма зависит от первого взноса (не менее 20%).

«Инград»

ГК «Инград» субсидирует семейную ипотеку, которую предлагает по ставке 5,7%:

  • сумма кредита — до 12 млн рублей,
  • срок кредита — до 30 лет,
  • первый взнос — от 15%.

А также льготную — по ставке 7,7%:

  • сумма кредита — до 12 млн рублей,
  • срок кредита — до 30 лет,
  • первый взнос — от 15%.

MR Group

У MR Group из предложений также семейная ипотека от МКБ по ставке 5,49%:

  • сумма кредита — до 30 700 000 рублей,
  • срок кредита — 30 лет,
  • первый взнос — от 20%.

Если выбрать партнёром Сбербанк или ВТБ, то такая же ипотека обойдётся в 5,7%, но первоначальный взнос можно снизить до 15%. Остальные условия не меняются.

Ипотека с господдержкой выдаётся по ставке в 6,7%:

  • сумма кредита — до 30,7 млн рублей,
  • срок кредита — 30 лет,
  • первый взнос — от 15%.

Собственное предложение от застройщика в паре со Сбером заключается в том, что ставка кредита 4,7% действует только первый год. Далее она повышается до 10,4%.

«Эталон»

Группа «Эталон» предлагает ставку от 3% по программе «Ипотека с господдержкой». Правда, не уточняя, о какой именно субсидируемой программе идёт речь.

Отмечается, что программа позволяет приобрести квартиру как на этапе строительства, так и в готовом жилом комплексе. Действует она для объектов в Москве и Подмосковье, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

  • сумма кредита — до 30 млн рублей,
  • срок кредита — 30 лет,
  • первый взнос — от 15%.

Заключить кредитный договор по этим условиям можно до 1 июля 2024 года. Цена квартиры может измениться в зависимости от выбранной ипотечной программы.

На заметку покупателям

Потенциальным покупателям стоит учитывать, что эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен на недвижимость, хотя и признают, что ситуация остаётся крайне нестабильной.

Бывший министр экономразвития, а ныне помощник президента РФ Максим Орешкин вообще не видит предпосылок для пузыря и не считает, что рост цен достиг предела. По его мнению, на горизонте 10 лет это показатели последних 2 — 3 лет (когда квартиры подорожали в 1,5 — 2 раза).

Поэтому высчитывайте оптимальный баланс между стоимостью приглянувшейся вам квартиры и предлагаемыми ставками и другими условиями. Иначе выгодную цену жилья перекроют переплаты по кредиту.

По материалам

Написать комментарий


Здесь Вы можете оставить комментарий и поделиться своим мнением

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Enter text shown below:

Кнопка «Наверх»