Счётная палата выступила против льготной ипотеки для «вторички»
Государству выгодно стимулировать выдачу ипотечных кредитов, чтобы поддержать застройщиков. Появляются даже идеи ввести льготную ипотеку и для вторичного жилья. Это должно увеличить продажи на первичном рынке, так как деньги на первый взнос часто возникают благодаря продаже старой квартиры. Проблема только в том, что все эти меры приводят к росту цен на квартиры. Как развивать рынок жилья без господдержки?
Аудитор Счётной палаты Наталья Трунова. Фото: cnis.ru
В Счётной палате посчитали нецелесообразной поддержку ипотеки на вторичном рынке жилья. Как рассказала аудитор ведомства Наталья Трунова, необходимо создавать механизмы снижения стоимости квартир в новостройках, передаёт «Прайм».
Вместо того чтобы применять механизм льготной ипотеки для «вторички», который стал одной из причин такого роста цен на первичном рынке, необходимо формировать механизмы снижения стоимости на первичном рынке
По её мнению, необходимо изменить модель рынка жилья. Например, вывести из «тени» рынок аренды. А также дать возможность людям развивать некоммерческий жилищный сектор, включая государственно-частное партнёрство (ГЧП), строительство жилья некоммерческими объединениями граждан и возродить проекты арендного жилья по аналогии с доходными домами прошлого.
Ранее проработать вопрос поддержки ипотеки на рынке вторичного жилья предложил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, отсутствие рыночной ипотеки на вторичном рынке замедляет и первичный рынок. Тем не менее замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что в министерстве таких планов (по расширению льготных программ) нет. А глава «ДОМ.РФ» Виталий Мутко заявил, что льготную ипотеку следует и вовсе свернуть. Как он мотивировал, это был антикризисный инструмент, но он толкает цены на недвижимость вверх. Поэтому лучше повышать доходы населения, чтобы рыночная ипотека была по карману, а не только с господдержкой. Только как это сделать, власти не объяснили.
Сейчас купить квартиру на вторичном рынке жилья с помощью льготной ипотеки можно только благодаря нескольким программам:
- сельской ипотеке — ставка 0,1-3%,
- семейной ипотеке для Дальневосточного федерального округа (ДФО) — 5%,
- Дальневосточной ипотеке — 2%,
- «новой вторичке» (квартиры в новом доме после его ввода) — 6,5%,
Также на приобретение неновой квартиры можно потратить материнский капитал.
Ранее правительство продлило действие программы льготной семейной ипотеки до конца 2023 года. А сельскую ипотеку сделало бессрочной. Кроме того, президент Владимир Путин анонсировал и продление Дальневосточной ипотеки.
Кроме того, стало известно, что на субсидирование по программам льготной, семейной и дальневосточной ипотеки правительство дополнительно выделит более 50 млрд рублей.
