Банки

Ставки по ипотеке в следующем году останутся двузначными. Покупать квартиру или нет?

Показать комментарии

Содержание статьи

Рынок ипотечного кредитования захлестнула волна роста ставок. Это уже второе повышение за месяц. Хочется услышать что-то ободряющее, заверение от власть имущих, что всё, ипотека больше дорожать не будет. Но нет. Удорожание будет. Ставки по ипотеке опять станут двузначными. Банкиры не скрывают своего настроя на будущее.

Сегодня ставки повысились. Фото: yandex.ru

С 9 декабря проценты по ипотеке повысил банк ВТБ. Теперь базовые ставки выглядят так:

  • готовое и строящееся жильё — 10,2% при первом взносе от 20%. При первом взносе менее 20% — 10,9%;
  • готовый жилой дом с земельным участком — 10,6% при первом взносе от 20%. При первом взносе менее 20% — 11,3%;
  • ипотека на строительство дома — 10,6%.

ВТБ объясняет решение повысить проценты по ипотеке тем, что другие банки уже это сделали. К тому же прогнозы говорят о резком, сразу на 1 п. п., повышении ключевой ставки. Более того — ВТБ уверен, что в следующем году ставки продолжат расти.

Мы не ожидаем в ближайшее время смягчения денежно-кредитной политики ЦБ РФ, поэтому увеличение ценовых параметров по жилищным кредитам возможно и в следующем году. Очевидно, что рынок будет переживать его с двузначными ставками для потребителей

Впрочем, заявление ВТБ нельзя назвать неожиданной новостью. Недельная инфляция в очередной раз побила рекорд, перешагнув черту 8,4%. Логично, что ключевая ставка будет расти.

Власти предложили много мер по сдерживанию роста цен, но все они долгосрочные и быстрого результата не стоит ждать. Аналитики и тот же ВТБ говорят, что в следующем году ключевая ставка не упадёт. То есть и смягчения условий по ипотеке не стоит ждать.

Надежда есть

Впрочем, луч света в тёмном царстве есть. Президент поставил национальную цель — улучшение жилищных условий населения. Это значит, что города должны активно строить новые дома, вводить в эксплуатацию квартиры, а люди — покупать их. Столь же активно. Но с двузначными ставками активность будет слабая. Вероятно, ради достижения цели, поставленной самим президентом, правительство что-нибудь придумает. 

Владимир Путин. Фото: stihi.ru 

Владимир Путин прямо заявил, что глобальная цель для страны на следующий год — привести инфляцию к значению 4%. Интересно посмотреть, как ЦБ это будет делать. Пока намёков на улучшение ситуации нет. Прогнозы тоже не самые оптимистичные. Если же случится чудо и инфляция упадёт в два раза, то, вероятно, и ипотечные ставки улучшатся. 

Что делать?

Покупать или не покупать жильё?

Вопрос не имеет однозначного ответа «да» или «нет». По сравнению с прошлогодними ставками по ипотеке сейчас кредиты дорогие и брать их не хочется, хотя пару лет назад 10% годовых никого не пугали.

  1. Если сделка уже начата, то её надо завершать. Проценты по одобренным ипотекам большинство банков не поднимают в течение четырёх месяцев. 
  2. Если выбора нет и квартира нужна, то подавать заявку надо сейчас. ВТБ дал это понять. Если же в течение года ипотека подешевеет, то всегда можно рефинансировать договор. 
  3. Если есть возможность оформить кредит по программе, субсидируемой государством, то надо пользоваться этой возможностью. Будущее льготных ипотек пока туманно. Решение о продлении или окончании программ не обсуждается. 

По материалам

Написать комментарий


Здесь Вы можете оставить комментарий и поделиться своим мнением

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Enter text shown below:

Кнопка «Наверх»