Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в ипотеку?
Содержание статьи
Кто не мечтает о собственной квартире? Только тот, у кого она уже есть. Остальные же (если им не оставили жильё в наследство или они не выиграли его в лотерею) стоят перед выбором — тратить зарплату на себя (ну, или на съёмную квартиру), или на выплату ипотеки. Сколько нужно для этого зарабатывать, чтобы оставалось на жизнь? Полгода назад средний доход должен был составлять 125-130 тысяч рублей в месяц. Что изменилось с тех пор?
Московские квартиры остаются недоступны для большинства. Фото: expo-sib.ru
Почём квартиры?
Однокомнатная квартира в Москве в августе, по данным портала «Мир квартир», стоит не ниже 10 млн рублей. Такие же минимальные цены были и в январе 2022 года. Отметим, что средняя стоимость столичного жилья выше — 14-15 млн рублей.
Возьмём за основу ставку в 10% и сумму кредита в 10 млн рублей. Средний срок кредита определим в 25 лет и 20% первоначального взноса. Для расчёта воспользуемся ипотечным калькулятором «»:
- сумма кредита — 10 млн рублей,
- базовая ставка — 10%,
- срок кредита — 25 лет,
- первоначальный взнос — 2 млн рублей,
- ежемесячный платёж — 72 000 рублей
Если прибавить к сумме платежа траты на ведение хозяйства в размере 25-30 тыс. рублей, то для приобретения «однушки» в Москве необходимо зарабатывать порядка 100-105 тыс. в месяц.
Какой должна быть зарплата?
В идеале банки хотят видеть соотношение хотя бы 50/50 — т. е. выплаты по ипотеке составляют половину от доходов. Это значит, что оптимальная зарплата должна составлять 140 тыс. рублей. На такую сумму даже в Москве могут рассчитывать далеко не все. В среднем она составляет 90-100 тыс. рублей (по России 66,5 тыс. рублей). Если исключить из расчёта руководителей крупных компаний, то 65-70 тыс. рублей.
Как мы рассчитали полгода назад, для приобретения квартиры по этой же цене нужно было зарабатывать чуть больше — 125-130 тысяч рублей в месяц.
Если же ипотечнику повезло и он стал участником льготной ипотеки, то зарплата может быть и поменьше. Например, ставка по ипотека с господдержкой начинается от 6%. Остальные вводные те же:
- базовая ставка — 6%,
- срок кредита — 25 лет,
- первоначальный взнос — 2 млн рублей,
- ежемесячный платёж — 51 500 рублей.
В целом можно резюмировать, что за последние полгода квартиры стали более доступны, хотя до сих пор и остаются многим не по карману.
При этом ранее глава «ДОМ.РФ» Виталий Мутко предложил прекратить действие льготной ипотеки. Так как, по его мнению, из-за неё повышаются цены на жильё. Поэтому необходимо повышать доходы населения, «чтобы рыночная ипотека была по карману, а не только с господдержкой».
